Kiracı Haberleri - Son Dakika Kiracı Haber Güncel Gelişmeler

Ev sahiplerinin 'depozito' oyunu

Edirne'de kira bedelinde anlaşan ancak depozito anlaşmasına veremeyen ev sahibi ile kiracı icralık oldu. Ev sahipleriyle kiracılar arasında yaşanan kira bedeli tartışması yürürlüğe sokulan yeni uygulamalarla bir nebze sona erdi. Kira artışlarından umduklarını bulamayan ev sahipleri bu kez de kiracılarına yeni oyunlar kurmaya başladı. Edirne'de ev sahibiyle kiracı bu kez kira bedelinden değil depozito anlaşmazlığı nedeniyle icralık oldu. Kiracıyla yeni kira bedelinde anlaşan ancak depozito bedelinde anlaşamayan ev sahibi, kiracısına icra takibi başlattı. Edirne'de yaşayan ev sahibi F.S., 2019 yılında evini aylık bin 600 liraya K.M.'ye kiraladı. Ev sahibiyle kiracı arasında yapılan sözleşme çerçevesinde kiracı, ev sahibine ayrıca bin 600 lira da depozito bedeli ödedi. Geçtiğimiz aylarda yeni kira bedelini belirlemek için bir araya gelen ev sahibiyle kiracı, kiranın 5 bin liraya yükseltilmesinde anlaşmaya vardı. Aradan günler geçtikten sonra ev sahibi, noter kanalıyla kiracısına ihtarname göndererek, 2019 yılında alınan bin 600 lira depozito bedelinin de 5 bin liraya yükseltilmesini ve belirtilen hesaba yatırmasını bildirdi. İhtarnameyi alan kiracı yaşadığı şokla ev sahibini arayıp nedenini sorsa da olumlu cevap alamadı. 5 bin liralık kirayı kabul eden kiracı, ancak 5 bin liralık depozito kararını kabul etmeyince anlaşmazlık yaşandı. Depozito kararını kabul etmeyen kiracısına öfkelenen ev sahibi bu kez ise soluğu icra dairesinde aldı. Ev sahibi kiracısı hakkında icra takibi başlatırken, kiracı da avukatı aracılığıyla icra takibine itirazda bulundu. Edirne Barosuna kayıtlı Avukat Bedia Mutlu Mirzabey, hem ev sahibinin hem de kiracının korunması açısından kira sözleşmesinin dikkatli hazırlanmasının önem arz ettiğini söyledi. Depozito bedelinin 3 ayı geçmeyecek şekilde kira bedeline endekslenmesinin gerektiğini anlatan Mirzabey, depozitonun güncelliğini koruması amacıyla Türk Borç Kanunu’nun 342/2 maddesine açıklık getirdi. Avukat Mirzabey, depozito olarak verilen paranın ev sahibinin ve kiracının onayı olmaksızın çekilmemek üzere banka hesabına yatırılarak veya döviz olarak alarak değer kaybının önüne geçilebileceğini ifade etti.

79 yaşındaki ev sahibi kiracısını öldürdü

İzmir'in Torbalı ilçesinde tartıştığı kiracısını tabancayla öldüren 79 yaşındaki şüpheli, saklandığı ormanlık alanda gözaltına alındı. Jandarma ekipleri, kiracısını öldürüp olay yerinden kaçan H.İ.U'nun Demirci Mahallesi'ndeki ormanlık alanda bulunduğunu belirledi. Şüpheli, düzenlenen operasyonla gözaltına alındı. Ayrancılar Mahallesi'nde Ahmet Alkan (38) ile ev sahibi H.İ.U. (79) arasında tartışma çıkmış, H.İ.U, tabancayla Alkan'ı öldürmüştü. Şüpheli, olay yerinden kaçmıştı.

Ev sahibi kiracı uyuşmazlıklarında arabulucu eğitimleri başlıyor

Verilecek eğitimlilerle katılımcılar kira sözleşmelerine ilişkin temel hukuki bilgileri edinecek, kira hukukundan doğan uyuşmazlıklarda süreç yönetimi konusunda uzmanlaşacak. 1 Eylül itibariyle ev sahibi kiracı uyuşmazlıklarında zorunlu hale getirilen arabuluculuk uygulaması sonrası Türkiye genelinde aylık kira davası sayısı 20 binden 3 bine geriledi. Arabuluculukta toplam anlaşma rakamı ise 7 bine yaklaştı. Arabuluculara duyulan ihtiyaç artarken verilen eğitimlerle arabulucu olmak mümkün. Temel hukuki bilgileri edinilecek Doğuş Üniversitesi Sürekli Eğitim Uygulama ve Araştırma Merkezi (DOUSEM) ve Hukuk Fakültesi tarafından ortaklaşa düzenlenen “Kira Sözleşmelerinden Doğan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk Uygulamaları Eğitimi” başvuruları başladı. Kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda görev alan, almak isteyen arabuluculara ve taraf vekillerine yönelik planlanan eğitimlerde, katılımcılar kira sözleşmelerine ilişkin temel hukuki bilgileri edinecek, kira hukukundan doğan uyuşmazlıklarda süreç yönetimi konusunda uzmanlaşacak. Eğitimler özellikle uygulamada çok sık karşılan uyuşmazlıklar üzerinde odaklanıyor.

Kira anlaşmazlığı ev sahibi ve kiracıyı kavgaya sürükledi

Olay, Mardin'in Nusaybin ilçesinde, Yenituran Mahallesi Köprübaşı mevkiinde meydana geldi. İddiaya göre, ev sahibinin kiracıyı evinden çıkarmak istemesi üzerine tartışma çıktı. Tartışma şiddetli kavgaya dönüştü. Çevredekilerin ihbarı üzerine olay yerine çok polis ekipleri sevk edildi. Polis ekipleri kavgayı önlerken, olay ile ilgili inceleme başlattı.

Kısa dönem kiralamada önemli değişiklikler

Kısa dönem konut kiralamalarında yeni düzenlemeleri içeren kanun teklifini değerlendiren Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Kanun teklifinde, kiraya verenin konutunu gerçek veya tüzel kişilere en fazla yüz gün süreyle kiralamasına izin verilmesi amacıyla düzenlenen belge ‘izin belgesi’ olarak tanımlanıyor. Konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce de bu izin belgesinin de alınması zorunlu hale getiriliyor" dedi. Kısa dönem konut kiralamalarında yeni düzenlemeleri içeren kanun teklifi TBMM Başkanlığı’na sunuldu. Konutların turizm amaçlı kiralanmasına dair kanun teklifinde çok önemli başlıklar yer alıyor. Düzenleme hakkında değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kanun teklifinde, kiraya verenin konutunu gerçek veya tüzel kişilere en fazla yüz gün süreyle kiralamasına izin verilmesi amacıyla düzenlenen belge "izin belgesi" olarak tanımlanıyor. Konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce de bu izin belgesinin de alınması zorunlu hale getiriliyor. Ayrıca bu konutların girişine Bakanlıkça belirlenecek özelliklerde plaketler asılması da gerekecek. Tek seferde yüz günden fazla süreli yapılan kiralamalar bu kapsam dışında değerlendiriliyor” diye konuştu. ''Sektörde düzenlemeye ihtiyaç vardı'' Özelmacıklı, “Kanun teklifinde turizm amaçlı kiralanan konutların belgelendirilmesi, elde edilen gelirlerin kaydedilmesi ve kayıt dışı kazancın engellenmesi amacıyla bir dizi düzenleme maddesi yer alıyor. Bu düzenlemeler arasında izin belgesi alınması zorunluluğu, izin belgesi sahiplerinin mevzuata aykırı işlemlerine karşı uygulanacak idari yaptırımlar, belge sahibinin konutunu kiralayan kişi olarak tanımlanması ve izin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler hakkında uygulanacak idari para cezaları gibi önlemler yer alıyor. Bu açıdan düzenlemeyi olumlu buluyoruz. Hatta aracılık eden şirketler için de taşınmaz ticareti yetki belgesi kontrolünün de sağlanmasının önemli olduğunu değerlendiriyorum” dedi. ''Birçok düzenleme kanun çerçevesinde birleşmiş olacak'' Kısa dönem kiralama çerçevesinde daha önce de birçok yasal düzenleme yapıldığını lakin ilk defa geniş kapsamlı bir kanun çerçevesi çizildiğini ifade eden Özelmacıklı, “17 Haziran’da resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Kimlik Bildirme Kanununun uygulanması ile ilgili yönetmelik değişikliği sonrasında kiralanan evlere kimlik bildirim ve her an ulaşılabilecek işletici bulundurma zorunluluğu getirilmişti. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından da 31 Mayıs’ta yapılan düzenlemeye göre de gayrimenkule ilişkin bilgiler dışında, rezervasyon ve ödemeye ilişkin bilgilerin alınması düzenlenmişti. Bu kanuni düzenleme sonrasında artık kısa dönem kiralama oldukça zor yapılacak” şeklinde konuştu. Kısa dönem kiralamada oy birliği şartı İzin belgesi başvurularında, konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın ibrazının da zorunlu hale getirilmesinin öngörüldüğünü ifade eden Özelmacıklı, “Bu durum kısa dönem kiralamanın artık birçok binada yapılmaması şeklinde değerlendirilebilir. Lakin kısa dönem kiralama aslında bir paylaşım ekonomisi çerçevesinde dünyada önemli bir pazar payına sahip ve gün geçtikçe de kullanımı artıyor. Düzenlemenin yerli markalarımızı koruyacak şekilde değerlendirilmesine ihtiyaç var” dedi.

Depremzede artan kiralar sebebiyle çadırda kaldı

Kahramanmaraş merkezli depremin ardından Elbistan ilçesindeki kirada kaldığı evi yıkılan depremzede Ali Süslü ve ailesi Adana’nın Kozan ilçesinde inşaatı yarım kalan evlerinin yanına kurdukları çadırda yaşamını sürdürüyor. Yüksek kiralar nedeni ile ev tutamayan Süslü ailesi hurdacılık yaparak geçimlerini sağlamaya çalışıyor. “Buralarda kiralar 10 bin TL” 9 çocuğu ve torunları ile yaşamını sürdüren depremzede Ali Süslü, inşaatlarının önüne kurdukları çadırda yaşadıklarını belirterek, “Devletimizden Allah razı olsun, çadır aldık. Burada yaşamaya çalışıyoruz. Yağmurda eşyalarımız ıslanıyor. Kiralık ev baktık, kiralar çok yüksek. Ben faturaları bile ödeyemem. Gecekondu gibi yaşanmayacak kadar kötü durumdaki evlere 3-5 bin TL kira istiyorlar. Zaten genel olarak buralarda kiralar 10 bin TL. Ne denir ki benim gibi binlerce insan var. İnsanlar azıcık insan gibi yaşasa yeter. Bizim en azından başımızı sokacak çadırımız var. Bizden daha kötü durumda olanlarda var” diye konuştu.

#Kiracı